El Boletín Oficial del Estado publicó el jueves 29 de octubre el Real Decreto 928/2026, que regula las ayudas para que empresas privadas construyan y gestionen pisos de alquiler asequible en suelo de CASA 47, la entidad pública de vivienda. Entra en vigor el viernes 30.
El importe máximo es de 201.700.000 euros. El Consejo de Ministros lo aprobó el martes, y en su referencia anunció que con ese dinero se harán 2.500 viviendas en una treintena de actuaciones, con algunas en Málaga, Sevilla, Valencia, Cantabria o Guadalajara. El decreto no recoge ni el número de viviendas ni dónde estarán.
Cómo funciona
CASA 47 sacará a concurso contratos de concesión de obra. La empresa que gane construye los pisos, los mantiene y los alquila a precio asequible durante el contrato, y al final las obras pasan a CASA 47. La subvención solo cubre parte de la construcción: nunca más del 60 % del coste subvencionable.
En los concursos puntuará, entre otras cosas, pedir menos subvención, acortar la concesión, gastar menos energía no renovable y terminar antes la obra. Las empresas asumen el riesgo de que los pisos no se alquilen.
Lo que fija el BOE
Hay dos detalles en los que el decreto no coincide con lo que anunció el Gobierno el martes:
- Plazo: la referencia del Consejo de Ministros decía que «los contratos serán de hasta 75 años», sin aclarar de qué contratos hablaba. El decreto establece que los contratos de concesión «tendrán una duración máxima de sesenta años».
- Precio: la referencia decía que el alquiler nunca superará el 30 % de la renta del hogar que viva en la vivienda. El decreto calcula ese 30 % sobre la renta de un hogar mediano tipo según el tamaño de la vivienda, con datos del INE, y la cuenta incluye la estimación de los suministros. Los alquileres, además, tendrán que estar por debajo de los de mercado. El resto de condiciones lo concretarán los pliegos de cada concurso.
Lo que no cambia
Las viviendas tendrán que destinarse todas al alquiler asequible mientras dure la concesión, sin cambiar de uso ni venderse por separado. Las adjudicaciones se publicarán en la Base de Datos Nacional de Subvenciones.
Fuentes de esta noticia
- Real Decreto 928/2026, de 28 de octubre, de subvenciones para los contratos de concesión de obra de vivienda en alquiler asequible licitados por CASA 47 (BOE del 29 de octubre): https://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2026-22617 (consultada el 2026-10-29)
- La Moncloa: referencia del Consejo de Ministros del 27 de octubre de 2026: https://www.lamoncloa.gob.es/consejodeministros/referencias/paginas/2026/20261027-referencia-rueda-de-prensa-ministros.aspx (consultada el 2026-10-29)
Fuente de los datos: Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado.